アパート経営は、不動産投資や土地活用の方法として運用する方が多くいらっしゃる収入源のひとつです。
不動産を活用することで長期的に安定した収入を得られる可能性が高いため、本業だけではなく副業として運用する方も増えました。
しかし、アパート経営にはさまざまなリスクが存在するため、事前に基礎知識を理解しておくことが重要です。
本記事では、アパート経営の初心者に向けて、運用を始める前の基礎知識とノウハウをご紹介します。
そもそもアパート経営とは？
アパート経営とは、アパートを第三者に貸し出して、入居者が支払う家賃を収益として得る不動産貸付業です。
経営方法はさまざまで、自分で直接運用したり不動産業者に委託したりするなどで収益を得ることができます。
土地や建物といった不動産は、相続発生時に現金よりも2～3割ほど減額されるため、節税対策の手段としても有効です。
また、アパート経営は1棟のアパートを丸ごと管理する投資方法であるため、入居者数が多いほど高い収益を得られます。
そのため、相続税対策や安定した賃貸収入を得られることから、近年では特に人気の不動産投資方法として注目されています。
不動産投資の比較｜アパート経営の優位性
不動産投資や資産運用方法のなかには、アパート経営のほかにマンション経営や株式投資などがあります。
マンション経営はアパートよりも規模が大きいマンションを経営して収益を得る方法です。
アパートよりも部屋数が多い一方、1棟あたりの価格がアパートよりも高額になることから、リスクが高くなる傾向にあります。
そのため、アパート経営とマンション経営を比べた場合、アパート経営の方が少額かつ低リスクで運用することができます。
株式投資は、安く購入した株を高く売却することで利益を得る方法です。
株の価格は市況や世間の情勢などにより左右するため、株式の投資家は日々状況を確認する必要があります。
一方、アパート経営を含む不動産投資は、市況や世間の情勢の影響を受けにくい投資方法です。
また、アパート経営は物件のメンテナンスや入居希望者の対応といった作業が必要な点が株式投資と異なる点です。
アパート経営に向いている人のケース
アパート経営に向いている人の特徴として、経営の意思を明確に持っていることが挙げられます。
明確な目的がない方はモチベーションが低下しやすく、期待していたような収益が得にくい傾向にあります。
下記、アパート経営に関する目標の一例です。
- 相続税の節税対策
- 余っている土地の有効活用
- 不労所得を得たい
明確な意思を持ってアパート経営を行うことにより、「どうすれば目標を実現できるのか」といった改善を行うことができます。
そのため、目標を持っていない方よりも高い収益を得られたり、効率良く節税対策を進めたりすることができるようになるでしょう。
アパート経営のメリット
こちらでは、アパート経営のメリットをご紹介します。
安定した家賃収入
アパート経営は、入居者が支払った家賃を利益として得る運用方法です。
入居者が多いほど毎月の収入が増加し、安定した生活を送ることができます。
そのためには、可能な限り空室を無くし、快適な空間を作ることで長い間住んでもらうことが重要です。
節税対策
土地を所有すると、固定資産税や都市計画税、管理費用といったさまざまなランニングコストが発生します。
アパート経営の際にもこれらの費用は発生しますが、一般的な不動産よりも相続税や固定資産税の負担は少なくなります。
相続財産が現金の場合は金額に応じて課税されますが、土地の場合は現金よりも2～3割程度税金を抑えることができます。
年金対策
先述の通り、アパート経営は不労所得のひとつであることから、定年退職という概念がありません。
近年では年金問題が取りざたされており、定年後の生活に不安を覚える方も多いことでしょう。
アパート経営は管理会社に管理を依頼することで、体が不自由な方でも収入を得られます。
定年以降も年金以外の収入を得られることから、近年ではアパート経営を検討する中高年層の方が増加傾向です。
アパート経営の代表的なリスク
このように、アパート経営にはさまざまなメリットがありますが、下記のように注意するべきリスクも存在します。
空室リスク
アパート経営は入居者が多いほど、得られる収益が多くなります。
空室が存在するとその分得られる収益が減ってしまい、誰も入居していなかった場合収益はゼロになってしまいます。
アパートの部屋を埋めるためには、入居者に合わせた設備を用意したり、適切な管理を行って物件の状態を保ったりしましょう。
災害リスク
日本は地震や洪水といった、自然災害が発生しやすい国です。
災害時に大きな負担とならないように、リスクに関する経験や知識が豊富な管理会社に相談しておくことをおすすめします。
自然災害が発生したときでも、管理会社に連絡をすれば適切な対応をしてもらうことができます。
明光トレーディングの「こだわり」
当社では資産形成コンサルティングや不動産売買など、不動産に関するさまざまな事業を展開しております。
各事業部で得られたノウハウや実績を社内で共有し、お客様に最適なサービスを提供することを心がけています。
下記、当社のこだわりです。
- 「都心・好立地」へのこだわり
- 「良質な物件」へのこだわり
- 豊かな実績で培った「信用力」へのこだわり
- ご所有後の「賃貸管理」へのこだわり
- 「入居者様の確保」へのこだわり
不動産の購入や運用は、専門的な知識を要することが多いものです。
そのような方をサポートするため、当社ではさまざまな知識やノウハウを提供しています。
アパート経営をしたい・経営に困っている方は、ぜひ当社にお声掛けください。
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おわりに
本記事では、アパート経営を始める前の基礎知識とノウハウを解説しました。
アパート経営はマンションよりも部屋数が少ないアパートを運用することで、比較的低額で始めることができる不動産投資の手段です。
安定した家賃収入を得られる、節税対策、年金対策といったさまざまなメリットを得られるため、近年注目を集めています。
定年後や本業以外の収入を得たい方は、アパート経営を検討してはいかがでしょうか。